Wenn Sie eine Wohnung verkaufen wollen

Wollen Sie ohne Makler eine Wohnung verkaufen, müssen Sie wissen, welche Schritte Sie gehen müssen. Außerdem sollten Sie die notwendigen Unterlagen beschaffen, damit der Verkauf auf rechtlich sicheren Füßen steht. Dann können Sie den Verkauf auch als Laie selber durchführen.

Wann gelingt der Wohnungsverkauf besser?
Es ist immer einfacher, eine Wohnung in den Monaten zu verkaufen, wenn die Tage lang und hell sind. Das macht es in den Wintermonaten schwieriger. Doch auch dann kann ein Verkauf gelingen. Unabhängig von der Jahreszeit ist es einfacher, eine unbewohnte als eine vermietete Wohnung zu verkaufen. Haben Sie die Wohnung bis zum Verkauf also nicht selber bewohnt, warten Sie eventuell besser, bis ohnehin ein Mieterwechsel ansteht.
Finanziell gesehen ist zu Zeiten, in denen die Zinsen auf niedrigem Niveau sind, ein Wohnungsverkauf einfacher.
Zudem beeinflussen Angebot und Nachfrage den Wert einer Wohnung. Ebenso sind die Lage und Ausstattung der Wohnung wichtige Kriterien, um leicht einen Käufer zu finden.

Die richtigen Vorbereitungen für den Verkauf einer Wohnung
Zunächst sollten Sie den Marktwert der eigenen Wohnung kennen. Dazu müssen Sie die genaue Größe von Wohnraum und Nutzraum kennen. Diese Angaben finden Sie in der Baubeschreibung der Wohnung. Wann wurde das Haus gebaut, in dem sich die Wohnung befindet. Gibt es irgendwelche Risikofaktoren, mit denen das Haus belastet ist? Liegt das Haus nahe an einer großen Straße oder an einem Fluss? Auf welcher Etage befindet sich die Wohnung? Besitzt das Haus einen Aufzug? Gibt es besondere Merkmale der Wohnung, wie einen Balkon oder eigenen Garten? All diese Fragen sollten Sie auflisten, damit Sie in der Anzeige klar ersichtlich sind.
Anschließend müssen Sie sämtliche Dokumente bereithalten, begonnen mit der notariellen Urkunde. Sie beweist, dass Sie der rechtmäßige Besitzer der Wohnung sind. Durch den Grundbuchauszug können Sie darstellen, ob eine Grundschuld auf der Wohnung liegt oder nicht. Inzwischen wird immer ein Energieausweis der Immobilie verlangt. Sie beweist, wie das Haus energetisch einzuordnen ist.
Wohnungen in Mehrfamilienhäuser sind gewöhnlich Teil von einer Eigentümergemeinschaft. Solche Eigentümergemeinschaften halten regelmäßige Sitzungen ab, in denen die Belange des Hauses geregelt werden. Die Unterlagen über diese Sitzungen sollten dem Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Welcher Personenkreis ist für diese Wohnung passend?
Einige Wohnungen sind von ihrem Schnitt oder der Lage des Hauses für einige Personengruppen passender. In der Anzeige können diese Kriterien klar dargestellt werden.

Die richtige Werbung für die Wohnung:
Wenn sämtliche Unterlagen vorhanden sind, müssen die Fakten nun in der Wohnungsanzeige dargestellt werden. Sie können die Wohnung in Wort und Bild positiv beschreiben. Bleiben Sie dabei immer realistisch. Nur so werden die Interessenten auch nach der Besichtigung weiterhin die Wohnung kaufen wollen.

Es gibt viele Portale, über die Sie Ihre Wohnung verkaufen können. Diese können Sie auch beratend unterstützen.

Weitere Informationen zum Thema finden Sie auf Webseiten wie z. B. von der Andreas Hofer Immobilien GmbH.​